Lajes corporativas são imóveis amplos que precisam de infra-estrutura para
serem colocados em funcionamento e costumam ser um ótimo investimento para quem
quer gerar renda passiva através de proventos e dividendos. Quando estas lajes
corporativas são muito bem avaliadas e não são ocupadas se mantendo a vacância
costumam ser lucrativas para o proprietário do imóvel.
Pode parecer estranho à primeira vista, ter um imóvel desocupado e ainda
assim gerar renda, mas é bem mais simples e comum do que parece. Estes fundos
são compostos por investimentos em imóveis com finalidade empresarial, ao
aplicar nas lajes corporativas o investidor estará adquirindo um
portfólio diversificado de imóveis que costumam alugar seus espaços para
grandes corporações.
Esse movimento é considerado de baixo risco, pois os locatários são
empresas, um setor que não costuma trazer inadimplência ao proprietário. São
imóveis com boa localização alugados por empresas que querem produzir suas operações,
com vagas de estacionamento, grandes espaços, serviços de limpeza e copa,
entre outras vantagens que trazem ainda mais segurança para quem investe.
O investidor que opta por esse fundo ganha isenção no Imposto de Renda, tem
fácil reposição de locatário com uma alta demanda e a vacância não costuma ser
grande, mesmo sendo interessante por valorizar o local mesmo sem locatário e se
há locatário normalmente esses não mudam com frequência seus estabelecimentos.
A pandemia e as lajes corporativas
Segundo especialistas as lajes corporativas vão continuar sendo importantes,
mesmo com a pandemia, pois ainda há uma alta demanda de locatários ocorrendo
nesse exato momento com possibilidade de crescimento no setor por conta de uma
reorganização nos portfólios que ocorreu trazendo mais fundos em longo prazo.
Além disso, terrenos já estão sendo preparados para criar lajes
corporativas, muitos imóveis foram trocados de proprietário e o cenário só
mudou de posição. Modelos flexíveis de trabalho já são realidade e com a vinda
da vacina e consequentemente a imunização da população é provável que o
setor se aqueça ainda mais.
Durante o evento FII Summit, ocorrido em abril deste ano, a questão das
lajes corporativas foi levantada e comparada às incertezas que houveram sobre o
modelo home office e o retorno aos escritórios, que já não são tão
incertas como em 2020. De acordo com o Head de real Estate da Credit Suisse
Hedging-Griffo, Augusto Martins, “Quem gostou de trabalhar de casa, aposta na
continuidade do home office. Já os locatários apostam na volta com tudo dos
escritórios”.
Especialistas apontam o fato de que o retorno aos escritórios é
inevitável, o networking e a interação entre os profissionais ainda é
necessária, mas o trabalho híbrido já é uma realidade em alguns países trazendo
muitas vantagens para o setor de Lajes Corporativas.
Lajes Corporativas VIP Office
A VIP Office, referência em salas privativas, salas de reunião e espaços
personalizados (Built to Suit), também oferece conta com o serviço de lajes
corporativos disponível em todas as suas unidades espalhadas pela cidade de São
Paulo nos melhores endereços da capital.
